A tranzakciós számokból, valamint az árak alakulásából ítélve ma már biztosan kijelenthetjük, hogy a kolozsvári lakáspiac áraiban hosszú, csaknem évtizedes lejtmenete és stagnálása után immár, új, felívelő ciklus vette kezdetét. Ezzel párhuzamosan megélénkült a befektetési, bérbeadási célú tranzakciók száma is – cikkünkben így annak próbálunk utánajárni, hogy vajon valóban jó befektetés-e éppen ma Kolozsváron a beruházási célú lakásvásárlás. Az ingatlanpiaci szakértők már az év elején arról nyilatkoztak, hogy a tavalyi enyhe emelkedés után az ingatlanpiaci árak 2015-ben legalább 5%-os bővülést fognak elérni. Ennek több oka is van, de a legfontosabbak közé sorolnám az egyre növekvő keresleti nyomást, a stabilizálódni látszó makrókörnyezetet, a gazdaság élénkülését és azt, hogy a bankok egyre alacsonyabb kamattal hajlandóak a jelzálogalapú hitelezésre. Dübörög továbbá az első ház program is (prima casă), amely a válság időszakában mozgásban tartotta az ingatlanpiacot, így az elmúlt 7 évben a lej-alapú magánszemélyi hitelek hitelállománya megháromszorozódott. Az idei évben is az első ház program pörgeti az ingatlaneladásokat, hiszen a Kolozsváron eladott lakások 47,5%-a az államilag garantált hitelprogram keretében cserélt gazdát – derül ki az imobiliare.ro felméréséből.
21,8%-os értéknövekedés 1 év alatt – Forrás: www.vimeo.com
A lakásvásárlás másik fontos szempontja az ingatlanérték-növekedés. Ehhez számunkra az egyik legnagyobb ingatlanközvetítő portál, az imobiliare.ro által kiszámolt és a tranzakciók alapján havonta frissített IMO index adhat támpontot. A kolozsvári ingatlanpiacra vonatkozó IMO index tavaly május óta 17,1%-ot emelkedett, ami gyakorlatilag az átlag négyzetméter árak 148 €/m2-rel való bővülését jelenti, elérve így az 1011 €/m2-es átlagárat. Leginkább az új építésű ingatlanok értéke növekedett, mégpedig 171 €/m2-rel, így az új ingatlanok tulajdonosai 21,8%-os értéknövekedést könyvelhettek el egy év alatt. A régi építésű lakások értéke is gyarapodott, igaz, szerényebb, 7,2%-os növekedést produkálva, elérve az 1061 €/m2-es átlagárat. Ez az értéknövekedés páratlan az országban – holott a növekedési tendencia minden nagyobb várost elért már: Kolozsvár messzemenően vezeti az ingatlanpiaci növekedések listáját, maga után hagyva minden romániai várost. Akkor tehát megéri ma lakást venni Kolozsváron? Ezt természetesen mindenki maga kell, hogy eldöntse a rendelkezésre álló lehetőségek mérlegelését követően. Ha a makró- és geopolitikai feltételek nem változnak, akkor napról napra, hónapról hónapra minden négyzetméter többe kerül majd, ezért érdemes mihamarább lépni és dönteni.
(megjelent az Igen, tessék havilap júliusi számában)
Írd meg a véleményed